合同编号：

（注：本合同书为本所律师为顾问单位起草的房屋租赁合同。）

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋租赁管理办法》以及《兰州市城镇房屋租赁管理实施细则》等相关规定，本着平等自愿、协商一致的原则，甲、乙双方经协商一致，就乙方承租甲方所有的房屋事宜，订立本合同。

　 一、房屋基本情况
   第一条 甲方出租给乙方的房屋具体座落为：兰州市城关区XX路226号XX大厦层________室 (部位)(简称房屋)。房屋建筑面积为___________平方米（以房屋所有权证标明的数据或房地产管理局测绘部门的测量数据为准），结构为___________，房屋的平面图见本合同附件(一)。甲方明确告知乙方房屋已设定/没有设定抵押的情况。房屋的装修状况为

。

第二条 房屋门窗完好，上下水、用电、取暖等设施齐全，安全、正常使用。

第三条 甲方已向乙方出示了房屋所有权证 （证书编号：________________）和其他与房屋租赁相关的证件。乙方已详细查阅了房屋所有权证和其他相关证件，并对房屋进行了实地查看，对房屋作了充分了解，没有异议。

第四条 房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准、需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明和约定。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付房屋和本合同终止时乙方向甲方返还房屋的验收依据。

二、租赁用途
    第五条 乙方向甲方承诺，租赁房屋的用途为____________

乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审核批准前，不擅自改变上述约定的房屋用途，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

三、租赁期限

第六条 房屋租赁期限自________年________月 ________日起至________年________月________日止。租赁期限届满，租赁合同终止，甲方有权收回房屋。乙方需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月书面提出，并经甲方同意，重新签订租赁合同。

四、租金、支付方式和限期

第七条 甲、乙双方约定，房屋每日每平方米建筑面积租金为_________元。月租金总计为_________元。(大写：________万________仟________佰________拾________元________角整。    该房屋租金________(年/月)内不变。自第________(年/月)起，双方可根据当时的实际情况本着合情合理的原则协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

第八条 房屋租金每半年/季度交付一次，乙方应于当期第一个月的5日前向甲方足额支付租金。

    五、保证金和其他费用

第九条 甲、乙双方约定，甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为____个月的租金，即____________元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约等赔偿责任外，剩余部分无息返还乙方。

第十条 租赁期间，乙方因使用该房屋所发生的水、电、暖、通讯、物业管理等费用由乙方承担，并由乙方按具体交纳途径和方式及时支付。

六、房屋使用要求和维修责任

第十一条 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常、安全的使用状态。甲方对房屋进行检查、维护，除特殊情况外，应提前日通知乙方。检查维护时，乙方应予以配合。

租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方查验并修复；甲方应在接到乙方通知后的_____日内 进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

对于乙方的装修、改善和增设的设施甲方不承担维修的义务，确需甲方维修的情形，由甲、乙双方对维修事宜另行书面约定。

第十二条 租赁期间，乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责及时维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或更换，费用由乙方承担。

对于房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

第十三条 除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定需向有关部门审批的，由甲方或乙方根据具体情况报有关部门批准后，方可进行。

第十四条 鉴于甲方房屋结构配套设施的整体性和大楼管理的统一性，乙方应统一使用大楼的中央空调。租赁期间，乙方应及时交纳与使用相关的水、电、暖、物业以及政府相关部门要求乙方交纳的费用。否则，由此引起的纠纷和对房屋使用造成影响的责任由乙方承担。

第十五条  乙方在签定房屋租赁合同时，与甘肃福瑞物业管理有限责任公司签定《物业服务合同》，将所租房屋委托该公司进行物业管理，其委托期限始于《物业服务合同》签定生效之日起。乙方须承继甲方此前与物业公司约定的相关部分的合同权利和义务，共用部分相关费用按政府的相关规定分担，具体物业管理事宜由乙方与物业公司协商。

七、房屋的交付及返还

第十六条 房屋交付：甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。经双方交验在附件（三）签字盖章并移交房门钥匙及后视为甲方向乙方交付完成。

第十七条 房屋返还：除甲方同意乙方续租外，租赁期满或合同解除后，乙方应至迟于15日内返还该房屋及其附属设施。乙方返还房屋应当符合安全、正常使用的状态，甲乙双方按照本合同附件（三）验收认可签字盖章，作为乙方返还房屋的凭据。

房屋返还时甲乙双方应清结各自应当承担的费用。

第十八条 乙方增设的附属设施和设备，原则上由乙方在不影响房屋正常、安全使用的情况下自行收回，而对于乙方装修、装饰的部分，乙方不得拆除，应当与房屋一起交付甲方，因此造成的装修、装饰损失，作为乙方的商业成本和风险，乙方自行承担，甲方不负任何补偿义务。

返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

八、房屋转租、交换

第十九条 除甲乙双方另有约定外，租赁期内乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，需书面向甲方说明情况，事先征得甲方的书面同意后，方可将房屋部分或全部转租给他人或与他人进行房屋交换。

第二十条 乙方转租或交换房屋后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同，房屋租金由甲方直接收取。

九、房屋所有权变动

　　第二十一条 租赁期内甲方转让房屋的，甲方应当提前日书面通知乙方，在同等条件下乙方享有优先购买的权利。

　　第二十二条 租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新的所有权人之间具有法律效力。

十、合同的变更、解除和终止

第二十三条 经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

第二十四条 有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（一）房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

(二) 房屋因社会公共利益被依法征用的；

(三) 房屋因城市建设需要被依法列入拆迁范围的；

(四)；因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

(五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

第二十五条 有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的________倍支付违约金；造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

 (一)甲方未按时交付房屋，经乙方催告后仍未交付的；

(二)甲方交付的房屋不符合本合同的约定，影响乙方安全正常使用的；

(三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途的；

(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

(五)乙方擅自转租房屋或与他人交换各自承租的房屋的；

 (六) 乙方逾期不支付租金累计超过天的；

（七）乙方严重拖欠水、电、和物业费用超过两个月不缴者以及拖欠暖气费50%以上（含50%）的；

（八）利用该房屋从事违法活动的；

（九）其他严重影响合同履行的情况。

十一、违约责任

第二十六条 甲方未按时向乙方交付房屋，每迟延一日，应当按每日租金的倍向乙方承担迟延交付的违约金。

第二十七条 乙方未按时向甲方交付房屋租金，每迟延一日，应当按每日租金的倍向甲方承担迟延交付的违约金。

第二十八条 房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金或变更有关租金条款。

第二十九条 租赁期间，因乙方原因造成房屋主体结构损坏的，应当向甲方赔偿由此造成的损失；

第三十条 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回房屋的，甲方应向乙方支付房屋租金%的违约金。

第三十一条 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付房屋租金%的违约金。甲方有权从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。

第三十二条 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方有权要求乙方恢复房屋原状并赔偿损失。

十二、合同终止或解除的有关事项约定

第三十三条 合同终止或解除，乙方未按合同约定的时间及时返还房屋的，每迟延一日，应当按每日租金的倍向甲方承担迟延返还的违约金。超过合同约定的返还时间30日后，乙方仍不返还的，乙方同意甲方采取关闭水、电、暖供应设施的措施，并承诺：甲方有权在公证、律师等机构的公证或见证下，无条件的地将乙方所有的物品清理出房屋，由此造成的公证/见证以及保管等一切费用乙方自愿承担，若乙方不予支付，甲方有权变卖乙方财产进行抵偿。

十三、其他条款

第三十四条 本合同自双方签字盖章后成立生效。合同签定后的15日内，由甲方负责按规定向兰州市房地产管理局办理登记备案，领取《房屋租赁证》。凡变更、终止本合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。乙方应当积极配合甲方办理房屋租赁登记备案手续。

　第三十五条 房屋租赁管理费按相关管理部门征收的标准，甲乙双方各承担一半。

第三十六条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同的补充条款及其附件与本合同具有同等效力。

第三十七条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第________种方式解决：
    (一)、提交________仲裁委员会仲裁；
    (二)、依法向人民法院起诉。

第三十八条 本合同连同附件一式________份，其中：甲、乙双方各持两份，送兰州市房地管理局备案一份，均具有同等效力。

出租方（甲方）签章：           承租方（乙方）签章：

住所：                               住所：

证照名称及号码：                证照名称及号码：

法定代表人：                      法定代表人：

电话：                               委托代理人：

出租方代理人（签章）：       电话：

住所：

电话：

                     签约时间：       年    月    日

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